Полезная информация о покупке недвижимости на Тенерифе:

Продать или купить недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Право продажи/покупки может быть доверено агентству, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию. Каждое агенство также имеет Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нем справки.

Первый документ, с которым Вы должны ознакомиться, предоставляется продавцом - A Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Он содержит полное описание самого объекта недвижимости, сведения об его владельцах и в нем подтверждается, свободно ли выставляемое на продажу имущество от каких-либо долгов. После ознакомления с Nota simple informativa del Registro de la Propiedad (Нота Простая Информационная), Вам необходимо провести проверку записи в Registro de la Propiedad (Регистр Собственности). Получение информации из Регистра Собственности обычно не превышает 10 EURO.     

Если владельцев недвижимости несколько или владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо нотариально заверенная доверенность от них.

Затем покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца) для открытия банковского счёта, с которого будет оплачиваться приобретаемая недвижимость, для получения ипотеки, а также для любых других юридических действий. После этого между продавцом и покупателем заключается контракт купли-продажи,  в котором указывается цена и условия сделки. При подписании покупатель вносит залог - обычно около 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя ее за собой. В случае отказа со стороны покупателя, его залог не возвращается. При отказе продавца, последний выплачивает залог в двойном размере. В течение 60 дней контракт надо зарегистрировать у нотариуса.     

Покупателю и Продавцу необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность. Продавцу - документ (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad), дающий право собственности жилья, Покупателю - деньги за недвижимость и паспорт. Протокол купли-продажи будет прочитан вслух нотариусом, после чего обе стороны признают согласие в присутствии юридического лица со всеми условиями настоящего акта. Обе стороны и нотариус подписывают этот официальный акт, и он становится основным договором купли-продажи под названием Escritura Publica.  При желании в Эскритуру может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. В этот момент оплачивается также налог с продаж ценного имущества и правового оформления документов (7% от стоимости), 1% - нотариальные расходы, 1% - занесение  в регистр недвижимости.

После подписания Вы получаете ключи и копию контракта, заверенную нотариусом. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Registro de la Propiedad (Регистре Собственности), что занимает от 1 до 3 месяцев. 

Ипотека:

При покупке недвижимости на Тенерифе Вы можете обратиться в банк и попросить ипотечный кредит. Как правило, он составляет до 80% от оценочной стоимости недвижимости для нерезидентов. Банк оценивает Вашу платежеспособность и учитывает возраст. Ипотека может быть оформлена на срок до 30 лет и под 5-5,5% годовых. Комисся за открытия ипотеки составляет как правило 1,5% от суммы ипотечного кредита.